前言

隨著中國經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)對國內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻率和占比也在不斷的提升并逐漸成為支柱產(chǎn)業(yè)。寫字樓作為第三產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)載體，隨著中國城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，寫字樓（或是辦公樓或辦公公寓）經(jīng)濟所占的比重將越來越大。

在寫字樓或辦公樓經(jīng)濟高速發(fā)展的同時，也面臨著許多內(nèi)外部問題亟待解決，其中就寫字樓能源管控和物業(yè)管理手段落后的問題，直接導(dǎo)致了很多寫字樓面臨著人力管理成本高漲，收益下降的問題。特別是在碳達峰碳中和的大背景下，要求大力推廣超低能耗和近零能耗建筑，在一些地區(qū)已經(jīng)要求新建建筑全面按照綠色建設(shè)標準建設(shè)，推動新興互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與綠色低碳產(chǎn)業(yè)的深度融合，實現(xiàn)低碳節(jié)能發(fā)展，提高辦公類公共建筑的運營管理水平

概述

玥馳智能推出了基于能耗監(jiān)測管理的遠程預(yù)付費管理系統(tǒng)，江蘇某大型綜合寫字樓能源管理預(yù)付費云平臺項目位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)，是園區(qū)規(guī)模較大的集商場、辦公、公寓、酒店于一體的現(xiàn)代化公共綜合體建筑。

本項目在該建筑裙樓和塔樓共安裝高精度計量電能表和水流量計約100塊，通過玥馳SmartEnergy能源管理計量云平臺對整個大樓的用電和用水進行分類分項計量，并對入駐的部分商戶單元進行售電售水管理，通過先進的云平臺架構(gòu)，大樓物業(yè)管理公司可遠程實時監(jiān)控建筑用能概況和商戶用能數(shù)據(jù)；商戶可通過微信進行自助購電和查詢，通過平臺的投入使用，滿足物業(yè)管理公司對大樓能源的精準計量和商戶收費及時的需求，同時能耗控制計量云平臺也幫助寫字樓通過智能化管理手段，降低了運營成本，減少了碳排放，提高了運營收益，獲得了業(yè)主了好評。

主要設(shè)備參數(shù)

無線遠程計量電表

無線遠程計量水表

智能網(wǎng)關(guān)

（1）平臺：基于低功耗ARM 開發(fā),嵌入式linux操作系統(tǒng)；

（2）安裝：導(dǎo)軌或壁掛

（3）串口：6路高速串口（其中2路232\485復(fù)用，波特率:300～115200）；

（4）網(wǎng)口：(10\100M自適應(yīng))*1個，一個網(wǎng)口可以設(shè)置多個IP；

（5）存儲：64M，大概可緩存日整點數(shù)據(jù)是1～3個月；

（6）電源：本體：DC6~36V，附送的適配器：ACDC40～250V。

（7）無線：4G全網(wǎng)通模塊；

（8）負載建議：接入6~120臺儀表、微機保護等智能裝置；

（9）軟件支持：通瑞通訊協(xié)約規(guī)約開發(fā)平臺，支持多種協(xié)議采集轉(zhuǎn)發(fā)；隨時隨地聯(lián)網(wǎng)遠程升級更新配置等；可拓展短信、APP、各種云平臺；4G路由器功能等；支持LUA腳本規(guī)約現(xiàn)場編程；

（10）物聯(lián)網(wǎng)支持：支持MQTT、HTTP、HTTPS轉(zhuǎn)發(fā)，JSON數(shù)據(jù)格式、JSON建模等；

系統(tǒng)概述

玥馳SmarEnergy能耗計量預(yù)付費管理系統(tǒng)是玥馳智能研發(fā)的適配市面上絕大部分遠程付費電能表和預(yù)付費水表的，集能耗監(jiān)測、售電、售水于一體的用能管理系統(tǒng)，系統(tǒng)以SmarEnergy能耗預(yù)付費管理軟件為核心，由專用管理計算機或云服務(wù)器，智能網(wǎng)關(guān)、終端儀表等硬件設(shè)備組成，主要解決售電、售水、用能管理等工作，具有良好的用戶界面、操作便利性以及運行穩(wěn)定性，是各類商業(yè)辦公樓、商業(yè)廣場、商業(yè)公寓、寫字樓、物業(yè)小區(qū)等公共能耗建筑的理想用能管理平臺，既提高了售電售水管理的智能化水平，也提高了物業(yè)的節(jié)能管理水平。

系統(tǒng)架構(gòu)

系統(tǒng)特點

1.云端部署：現(xiàn)場無需部署硬件服務(wù)器，大幅降低硬件成本和現(xiàn)場維護和運營成本。

2.遠程集中抄表：免去人工抄表，電、水表數(shù)據(jù)抓取實時性最高可到1分鐘；

3.遠程售電：通過計算機對每塊電表下發(fā)電量，且支持每塊表單獨計價、多費率電價：可對每塊電表單獨設(shè)置電價和費率；

4.欠費提醒：當(dāng)金額不足或金額欠費，可及時通過微信或短信通知用戶；

6.遠程控制：可對電表或水表執(zhí)行遠程拉閘合閘操作，方便物業(yè)管理；

7.能耗監(jiān)測：可對用電和用水?dāng)?shù)據(jù)進行分類分項統(tǒng)計，生成各類能耗可視化圖表，滿足后勤管理和財務(wù)管理的需要。

8.打印報表定制化：可根據(jù)不同用戶的管理需求，定制各類管理報表并自動打印。

9.支持人工錄入燃氣/燃油等不便自動采集的數(shù)據(jù)：系統(tǒng)可通過人工錄入的方式采集燃氣用量、汽車燃油用量等數(shù)據(jù)，并自動生成相應(yīng)的報表；

13.支持與第三方系統(tǒng)對接：如第三方智慧樓宇平臺可通過數(shù)據(jù)接口接入本系統(tǒng)的的數(shù)據(jù)，減少后期系統(tǒng)升級成本。

系統(tǒng)功能

1. 租戶管理：對用戶進行開戶，銷戶，電表/水表綁定戶號，用戶記錄增刪改查等。

2.      策略管理：對電表/水表設(shè)置儀表自動控制策略，實現(xiàn)按時間、租戶等集中或單點控制

3.      充值管理：對電表/水表進行遠程充值。

4.      通知管理：對儀表告警、儀表欠費等通知消息展示（郵件、短信）。

5.      設(shè)備管理：配置電表/水表的基本信息和通訊參數(shù)。

6.      遠程控制：對電表/水表下發(fā)保電、拉閘、合閘、參數(shù)讀取等命令。

7.      監(jiān)測管理：將租戶按樓宇、房間、部門等進行數(shù)字孿生式管理。

8.      系統(tǒng)管理：對管理員賬號和各租戶賬號的信息管理。

結(jié)語

 隨著寫字樓或辦公樓或大型商業(yè)綜合體建筑的不斷涌現(xiàn)，針對該類公共建筑內(nèi)租戶商鋪的用能管理需求不斷增加，通過玥馳能耗計量預(yù)付費管理系統(tǒng)的投入使用，減少了租戶拖欠電費、水費的情況，降低了物業(yè)經(jīng)營管理的現(xiàn)實風(fēng)險。通過集成用電用水預(yù)付費功能和能耗監(jiān)測分類分項計量功能，實現(xiàn)了先繳費后用能的標準化售能流程，提高了水電費的管理透明度，大幅降低了商業(yè)辦公類建筑的運營管理風(fēng)險，同時提高了節(jié)能減排管理水平，真正實現(xiàn)了智慧樓宇、低碳樓宇的管理目標。